Konut Kredisi Artırma: Adım Adım Rehber

Belki de başka bir eve taşınmak yerine, mevcut evinizde kalıp yaşam kalitenizi artırmak istiyorsunuz.
Örneğin oturma odasını genişletmek, modern bir mutfak veya banyo yaptırmak, ya da enerji tasarrufu için güneş panelleri taktırmak gibi.

Ayrıca, ek konut kredisini bazı durumlarda serbest kullanım amacıyla da değerlendirebilirsiniz. Örneğin tatil evi almak, araç satın almak veya başka kişisel ihtiyaçlarınızı karşılamak için kullanılabilir.

Bize Ulaşın

Bu sayfada

Paylaşmak için:

1

Amacınızı belirleyin

2

Bir mortgage danışmanına başvurun

3

Evinizin değerlendirme raporu

4

Serbest kullanım amaçlı ek kredi

5

Kredi Başvurusu

6

Noterde kredi sözleşmesini imzalayın

7

Ödeme ve kullanım

Amacınızı belirleyin

Krediyi neden artırmak istiyorsunuz? Tadilat, evin enerji verimliliğini artırma, ikinci bir ev alma veya serbest kullanım (örneğin araç ya da tatil) gibi farklı amaçlara göre seçenekler değişebilir.

Bir mortgage danışmanına başvurun     

Bir uzmandan destek alarak ne kadar kredi artışı mümkün, hangi banka en iyi koşulları sunar gibi sorulara cevap bulabilirsiniz.
Ayrıca sabit mi yoksa değişken faiz mi sizin için daha uygun, anapara ödemesiz (aflossingsvrij) kredi seçenekleri avantajlı mı gibi teknik konuları da netleştirebilirsiniz.
Uzman desteği sayesinde başvuru sürecinde yapabileceğiniz hataların önüne geçer, süreci daha hızlı ve güvenli bir şekilde tamamlarsınız.

Evinizin değerlendirme raporu (taxatie)

Evinizin güncel piyasa değerini öğrenmek için genelde yeniden ekspertiz yaptırmanız gerekebilir.
Banka, mevcut konut kredinize göre evde yeterli değer (overwaarde) olup olmadığını inceler.

Eğer ek krediyi tadilat amacıyla kullanacaksanız, hangi iyileştirmeleri yapacağınızı önceden netleştirmeniz gerekir.
Bu amaçla bir form doldurmanız istenir ve bu form “verbouwspecificatie” olarak adlandırılır.
Evinize gelen eksper, hem mevcut değerini hem de yapılacak tadilatlar sonrası ulaşması beklenen değeri belirler.
Banka, maksimum kredi tutarını genellikle tadilattan sonraki piyasa değerine göre belirler.

Serbest Kullanım Amaçlı Ek Kredi (Mortgage) Nedir?

Serbest kullanım amaçlı ek kredi, mevcut evinizdeki değer artışını (overwaarde) kullanarak çekebileceğiniz bir konut kredisidir. Bu krediyi, yeni bir ev almak ya da tadilat yapmak zorunda olmadan, kişisel ihtiyaçlarınızı karşılamak için kullanabilirsiniz.

???? Ne İçin Kullanılabilir?

????️ Büyük kişisel harcamalar (mobilya, düğün vb.)
???? Araç satın almak
????️ Tatil evi yatırımı yapmak
???? Eğitim veya çocuklarınızın okul giderleri
???? Mevcut borçları kapatmak

Serbest kullanım için çekilen konut kredilerinde ödenen faiz, Hollanda’da vergiden düşülemez. Yani bu tür kredilerde hypotheekrenteaftrek (vergi avantajı) geçerli değildir. Her banka da bu krediyi kabul etmez.

5.0
17 yoruma göre
powered by Google
Yagmur T.
21:36 07 Sep 25
Engin Bey’i süreçten geçen birkaç arkadaşımdan duymuştum ve herkesin ne kadar sorunsuz ilerlediğini öğrenince başka kimseyle görüşmeden direkt kendisi ve ekibiyle çalışmaya başladım. Bir expat olarak aklımda bir sürü soru varken kendi dilimde bilgi alabilmek ayrıca büyük bir güven verdi. Beklediğimden de hızlı, sadece bir hafta içinde kredi onayımı aldım. Engin Bey her soruma sabırla dönüş yaptı, en küçük detaya bile itinayla dikkat etti ve süreci online olarak çok hızlı tamamladık. Kendisine kalpten teşekkür ediyorum, çevreme de gönül rahatlığıyla tavsiye edeceğim.
Oktay E.
14:48 14 Aug 25
ZZP olarak çalışıyorum. Ev almayı istedim. Engin Bey ile görüşmeden önce başka bir advisor ile görüşmüştüm. Bana imkansız bir süreç olduğunu söyleyip buz gibi bir tavır sergilemişti. Tam bu iş sanırım olmayacak gibi düşünürken Engin Bey’in numarasını bir arkadaşımdan edindim ve kendisini aradım. Durumu anlattığımda “bu işi biz hallederiz” tavrı ve kendinden emin oluşu çok memnun etti. Biraz olsun umudum tazelenmiş ve güven duymuştum. Süreçte kendisinin net iletişimi ile kusursuz bir süreç yaşadık. Benimle sürecin başından itibaren tüm şeffaflığı ile bilgileri paylaştı. Sorduğun hiçbir soru yanıtsız kalmadı. Bugün bir ev daha alacak olsam adresim belli, kendisine bir kez de buradan teşekkürlerimi iletmek isterim. Başardık!
Erebosaither
20:39 31 Jul 25
Engin bey ile daha tanismadan butun cevremizdeki arkadaslarimizdan zaten ismini duymustuk. Kendisi ile calismaya basladiktan sonra referans verenlerin ne kadar hakli olduklarini gorduk. Butun islemlerimizi evimizin sicakliginda hic yuz yuze gorusmeye gerek kalmadan online olarak hizlica bitirdik. Cok profesyonel bir sekilde bu surecte butun sorularimizi cevapladi ve surekli ulasilabilirdi. Kredi basvurusuna gelirsek Ortalama 1 hafta gibi bir sure icerisinde belge toplama + kredi onayini aldik. Engin beye cok tesekkur ediyoruz ve Butun arkadaslarimiza bizde ayni sekilde kendisini onerecegiz.
ihsan M.
13:15 25 Jun 25
Engin Bey sürecimizin en başından son güne kadar mükemmel bir destek sağladı. Bizim açımızdan net olmayan konularda her şeyi en ince ayrıntısına kadar açıklayıp tüm soru işaretlerini giderdi. Belgelerimizdeki maddeleri tek tek inceleyip sürecin pürüzsüz ve son dakika krizleri olmadan geçmesine imkan sağladı. Bu sayede ev için mortgage sürecini başlattığımızda hiçbir problem yaşamadık. Aynı dilde konuşan birisiyle çalışmanın güzelliğini ve rahatlığını sonuna kadar hissettik.
dilara K.
08:56 04 Jun 25
Engin Bey bilgisi ve tecrubesiyle oldukca cetrefilli olan Hollanda’da mortgage kullanma surecinde bana cok destek oldu. Her turlu soruma hic gecikmeden ve sıkılmadan cevap verdi. Tekrar boyle bir surece girersem mortgage advisor olarak tek calisacagim kisidir, herkese tavsiye ederim.
list
20:04 28 May 25
Engin Bey, mortgage sürecinde bize baştan sona destek oldu. Sorularımıza açıklayıcı yanıtlar verdi ve sürecin her aşamasında yardımcı oldu. Kendisiyle çalışmaktan çok memnun kaldık.
Gorkem Y.
13:45 28 May 25
Engin Bey ile 2025’in başında çalıştım. Tüm ipotek sürecini büyük bir özen ve profesyonellikle ele aldı. Verimliliği ve uzmanlığı sayesinde, ipotek işlemini hızlı bir şekilde ve tam olarak başlangıçta belirttiği tutarda güvence altına alabildim. Hizmetlerini şiddetle tavsiye ediyorum!
Umut S.
11:35 19 May 25
Bir expat olarak, bilinmezlerle dolu yeni bir hayata başlamak kolay değil ve gerçekten güvenebileceğiniz birini bulmak da zor. Ama Engin Bey sayesinde kendimizi gerçekten güvende hissettik. Kafa karıştırıcı olabilecek mortgage sürecinin her aşamasında çok rahattık. Başından sonuna kadar tüm hizmet süreci mükemmeldi. Kesinlikle tavsiye ederim!
Cem O.
09:21 19 May 25
Engin Bey’den sürecin başından sonuna dek ilgili, kaliteli hizmet aldım. Bizi en iyi sonuca ulaştırdı, tekrar çok teşekkürler.
sercan Y.
19:20 16 May 25
Engin Akçatepe, ipotek sürecimiz boyunca bize çok iyi rehberlik etti ve bize en makul seçenekleri sundu. Sadece doğru ipotek bulmamızda bize destek olmakla kalmadı, aynı zamanda ev arayışımız sırasında bile bize yardımcı olarak elinden gelenin fazlasını yaptı. Onun sayesinde, tüm ipotek süreci sorunsuz, hızlı ve başarılı bir şekilde tamamlandı. Kendisine çok minnettarız.

Kredi Başvurusu

Ek krediye başvurmak, aslında yeni bir ev alırken yapılan başvuru süreciyle büyük ölçüde aynıdır.

Benzer belgelerle (maaş bordrosu, işveren yazısı, kimlik, varsa ekspertiz raporu gibi) bankaya başvuru yapılır.
Banka, hem mali durumunuzu hem de evin değerini inceleyerek kredi artırımı yapılmasına onay verir.

Yani, süreç teknik olarak yeni bir kredi almak gibidir — sadece eviniz zaten sizde olduğu için tapu devri olmaz.

Noterde kredi sözleşmesini imzalayın

Kredi artırımı ikinci bir ipotekle yapılacaksa noter işlemi gerekir. Ancak daha önce daha yüksek bir ipotek limiti kaydedildiyse, notere gitmeden işlem yapılabilir.

???? Biz genelde ilk başvurularda €100.000 üzeri bir ipotek limiti yazdırmanızı tavsiye ediyoruz, böylece ileride tekrar kredi artırımı yapmak isterseniz yeniden noter masrafı ödemek zorunda kalmazsınız.

Ödeme ve kullanım

Kredi onaylandıktan sonra para doğrudan hesabınıza geçebilir ya da tadilat yapılacaksa bir yapı kredisi hesabına (bouwdepot) aktarılır. Artık bu tutarı hedefiniz doğrultusunda kullanabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular