Yeni Eve Geçiş

• AanbiederRente %
• ABN AMRO 3.26%
• Rabobank 3.39%
• ING 3.22%
• ASN Bank 3.19%
• Lloyds Bank 3.22%

Taşınıyorum

Hollanda’da bir ev sahibisiniz ama başka bir eve taşınmak istiyorsunuz. Bu durumda ilk yapmanız gereken şey kendi mevcut evinizin değerini belirlemek olmalı. 

Evinizin değeri evin kredisinden daha yüksekse, getirisini bir sonraki evinizde kullanabilirsiniz.  

Hollanda’da son yıllarda ev fiyatlarının ciddi bir artış göstermiş olması bir gerçek ; ancak krediniz evin değerinden daha yüksekse bireysel olarak seçenekleri değerlendirmek gerekir.

Bir sonraki evinizi alırken, maksimum kredi hesaplaması farklılık gösterir. İnternette bulabileceğiniz araçlar size kesin bir sonuç vermez. Bunun nedeni, genellikle yeni kredinizin vadesinin 360 ay olarak hesaplanmamasıdır. Yeni evinizin kredi vadesi, önceki kredi geçmişinize bağlı olarak değişir. Bu yüzden mutlaka bir uzmandan destek almanız önemlidir. Aksi takdirde, yanlış bir başvuru ilerleyen dönemde vergisel sorunlara yol açabilir. 

Evin getirisi     

Siyasetin güncel bir konusu olmasına rağmen, evden yaptığınız karın bir vergisi yoktur. Evin getirisini istediğiniz gibi kullanabilirsiniz; ancak vergi avantajını sürdürmek istiyorsanız, tüm getirisini yeni bir ev için kullanmak zorundasınız. Vergi avantajı, vergi dairesinden aylık veya yıllık olarak geri alınan faiz ödemesidir.

Size Uygun Seçenek Hangisi?

???? Ana Seçenekler

???? Önce yeni ev almak:
Yeni evinizi satın aldıktan sonra mevcut evinizi satarsınız. Bu durumda bridge loan gibi finansal çözümler devreye girebilir.

????️ Önce mevcut evi satmak:
Mevcut evinizi sattıktan sonra yeni evinizi satın alırsınız. Daha risksiz ve sade bir yöntemdir.

???? Mevcut evinizi kiraya vermek:
Evinizi satmadan elinizde tutar ve kiraya vererek gelir elde edersiniz.

Önce satın almak

Eğer ilk olarak başka bir ev satın alırsanız, yeni evinizde rahat ve sakin bir şekilde taşınma fırsatınız olur. Eğer gerekirse, yeni evinizde tadilat yaptırabilir ve sonra taşınabilirsiniz. Ancak bu seçenekte bir süre çift mortgage ödemek zorunda kalabilirsiniz. Ayrıca, eğer evinizi satılığa çıkarmaya çok geç kalırsanız, değerini kaybedebilir. 

Bu durumda, “bridge mortgage” gibi seçenekler de gündeme gelebilir.

Bridge Loan (Köprü Kredisi) Nedir?

Yeni bir eve taşınmadan önce, mevcut evinizi satmadan da ikinci evinizi satın almanız mümkün. Bridge loan (köprü kredisi), bu noktada devreye girer ve size önemli bir finansal esneklik sağlar.

Nasıl Çalışır?

1. Evinizin değer artışını satmadan kullanırsınız.
Mevcut evinizin satışından elde edeceğiniz karı (overvalue), evi satmadan önce bridge loan aracılığıyla kullanabilirsiniz.

2. Kendi nakitinizi kullanmadan ev alabilirsiniz.
Yeni evinizi alırken birikiminizi harcamadan, köprü kredisiyle gerekli peşinatı ve masrafları karşılayabilirsiniz.

3. Örnek hesaplama:

• Mevcut evin değeri: €500.000
• Mevcut mortgage borcu: €350.000
• Bankanın uyguladığı %10 güvenlik payı: €50.000
• Kullanabileceğiniz bridge loan: €500.000 – €50.000 – €350.000 = €100.000

4. Avantajları:

Yeni evinizin finansmanında daha güçlü bir pozisyona sahip olursunuz.

Alım-satım masraflarını cebinizden karşılamak zorunda kalmazsınız.

Sabit mortgage tutarınız daha düşük olur.

Önce kendi evinizi satmak

Eğer emin adımlarla ilerlemek isterseniz, ilk olarak kendi evinizi satabilirsiniz. Bu durumda evinizin tapu devri gerçekleşir ve evden yapacağınız kâr hesabınıza geçmiş olur. Ancak bir süreliğine başka bir eve geçmek zorunda kalirsiniz. Bu durumda, kısa süreliğine ailenizin yanında kalabilir ya da baska bir ev kiralamak durumundasiniz. Ancak bu seçenekte, çift taşınma masrafları olacaktir.

Mevcut evinizi kiralamak

Bir başka seçenek de, evinizi satmamak ve kiralamaktır. Bu seçenek birçok ayrıntı içerir ve bu nedenle, eğer böyle bir düşünceniz varsa, lütfen bizimle iletişime geçin. Size daha ayrıntılı bilgi verebilir ve sizin için en uygun seçenekleri değerlendirebiliriz.